來源：商訊雜志社

撰文：王天成

近日，河北省邢臺有消費者投訴，稱位于河北省邢臺市邢東新區(qū)的一樓盤，存在“建前無土地使用許可證”的情況，且工程接近竣工，仍未取得任何土地、規(guī)劃手續(xù)。

據(jù)了解，邢臺市邢東新區(qū)金石·羊村社區(qū)（原名戀日花都小區(qū)）樓盤項目位于邢臺市邢東新區(qū)羊村龍崗東大街與邢州大道交叉口北行一千米路東，靠近京港澳高速，與邢臺高鐵站相距4公里。開發(fā)商為邢臺市金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

《商訊·公司金融》在現(xiàn)場了解到，金石·羊村社區(qū)項目對外宣傳占地660畝，建筑類別涵蓋多層、小高層、高層等。舉報人稱，該項目原本只建設(shè)了20余棟商品房，2020年，開發(fā)商在未取得任何手續(xù)的情況下，在項目東側(cè)建設(shè)了四棟高層住宅，主體已封頂，且項目東北方向同樣在開槽施工中。不過，在施工現(xiàn)場并未發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位及監(jiān)理單位的公告。

金石·羊村社區(qū)違建“小產(chǎn)權(quán)”房

金石·羊村社區(qū)開槽施工現(xiàn)場

房產(chǎn)專業(yè)人士告訴《商訊·公司金融》，未獲得土地使用證的房產(chǎn)，是沒有任何產(chǎn)權(quán)的建筑，也就是通俗意義上的“小產(chǎn)權(quán)”房，即違法建筑。違建“小產(chǎn)權(quán)”房顯然不符合我國現(xiàn)行的土地管理法。如果消費者購買了“小產(chǎn)權(quán)”房，就意味著得不到法律保護，更無法上市交易，房屋安全質(zhì)量問題同樣得不到任何保障。

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房產(chǎn)五證系偽造？

同時，舉報人告訴《商訊·公司金融》，該項目多名業(yè)主在開發(fā)商的指引下，到中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司邢臺金華支行辦理了一手房貸款業(yè)務(wù)；然而，業(yè)主后期前往邢臺市住建局及該農(nóng)業(yè)銀行查詢時發(fā)現(xiàn)，該項目房地產(chǎn)五證均為偽造，而就是在開發(fā)商偽造了該項目五證的情況下，農(nóng)業(yè)銀行仍然發(fā)放了一手房貸款，其中緣由，不得而知。

偽造房地產(chǎn)五證在銀行辦理貸款的行為，已經(jīng)觸犯了法律。不解的是，銀行在沒有核實清楚五證真?zhèn)蔚那闆r下，就發(fā)放了貸款？

　　據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用集體所有土地，其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，土地使用證是我國確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，我國依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護。

另一方面，自2013年起，我國國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就下發(fā)了有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)商品房”的緊急通知，要求堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的行為，堅決查處在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”。

對于河北省邢臺市邢東新區(qū)金石·羊村社區(qū)項目違建“小產(chǎn)權(quán)”房的違法行為，《商訊·公司金融》采訪了開發(fā)商、邢臺市人民政府等相關(guān)部門，截至發(fā)稿日，并未得到任何回復。