來源：商訊全媒體
3月30日，房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)碧桂園披露了2021年業(yè)績報告，實現(xiàn)總營業(yè)收入約5230.6億元，毛利約927.8億元，核心凈利潤約269.3億元。公司董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣10.12分，2021年全年合計派息人民幣70.6億元，全年派息總額占股東應占核心凈利潤比值26.2%。
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財務安全方面，碧桂園2021年內(nèi)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，截至報告期末，賬面現(xiàn)金余額1813億，現(xiàn)金短債比高達2.3倍；凈負債比率45.4%，較上年進一步下降10.2個百分點；扣除剔除預收款后的資產(chǎn)負債率由2020年底的80%下降為74%；公司表示將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。
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碧桂園董事會主席楊國強看好中國城鎮(zhèn)化發(fā)展。2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈，精準布局為未來業(yè)績增長提供了重要保障。
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27城全覆蓋，碧桂園位列長三角土儲第一梯隊
得天獨厚的地理位置、良好的經(jīng)濟基本面，讓長三角既具有可持續(xù)拓展的能力，又保有突出的轉(zhuǎn)化價值能力。
碧桂園很早就進行了全國性的戰(zhàn)略布局，而長三角實為重倉之地。
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2008年，碧桂園在江蘇落下區(qū)域第一子泰州碧桂園，經(jīng)過10多年的發(fā)展，目前，碧桂園已經(jīng)實現(xiàn)了對長三角一體化中27個中心城市的全面覆蓋。
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2018年，碧桂園以總價398億元，再次奪得長三角共計1042萬平米的土地儲備；2019年，碧桂園以526億元位居長三角拿地金額榜第二位，這一數(shù)值相當于碧桂園全部拿地金額的40%；2020年，碧桂園以584.5億元、804.9萬平米奪得2020年長三角拿地金額、長三角拿地建筑面積雙料冠軍。
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2021年6月，上海的一場土拍更是徹底打破了市場對碧桂園長久以來的刻板印象。在這場歷時6天的集中供地中，碧桂園最終以95億元在上海競得三宗矚目地塊，與金地、中建位列拿地數(shù)量榜第一，其中新江灣社區(qū)的地塊更是從一眾實力房企中虎口奪食，“0差價”收入囊中，規(guī)模體量與資金實力之外，碧桂園在投資端蓄力已久的專業(yè)性開始被重新審視。
（碧桂園2021年上海競得3宗地塊分布圖）
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同年，碧桂園以829.03萬方奪得長三角拿地建筑面積冠軍，領先第二名404.8萬方。房企拿地金額榜單中，碧桂園以585.70億元位居第二。
（注：以上數(shù)據(jù)來源于好地網(wǎng)、中指院）
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（圖片來源于好地網(wǎng)）
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據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，碧桂園在長三角27個中心城市中總貨值超過5千億，位居長三角區(qū)域總貨值第一梯隊，而土儲資源結(jié)構合理，高能級區(qū)域重點布局，也是碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營的底層保障。
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據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，碧桂園以130.59億元的銷售金額位居“江蘇省流量銷售金額排行榜TOP20”榜首。
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（圖片來源于克而瑞）
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精研產(chǎn)品
滬上柏悅灣系三子即將入市
當土儲轉(zhuǎn)化為可售樓盤時，就是釋放土儲資源價值的真正時刻，在當前市場環(huán)境下更是要沉下心先做好產(chǎn)品，然后“等風來”。
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自去年11月以來，房地產(chǎn)政策逐漸出現(xiàn)放松的跡象；兩會定調(diào)“穩(wěn)樓市”，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、良性循環(huán)的信號越來越多，地產(chǎn)板塊漸漸回暖，樓市小陽春可期。
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與此同時，碧桂園在上海布局的柏悅灣系產(chǎn)品——柏悅江灣、柏悅翔灣、柏悅前灣也將于年內(nèi)陸續(xù)面市。
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柏悅江灣項目位于楊浦濱江北段腹地、寶山濱江文化中心之間，臨近地鐵站。該區(qū)域周邊有悠方生活廣場，第二軍醫(yī)大學第三附屬醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源，商業(yè)和醫(yī)療需求可以得到充分滿足；另外，“高等學府+科創(chuàng)園區(qū)”格局的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也能夠吸引眾多人才集聚。
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（柏悅江灣鳥瞰示意圖）
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柏悅翔灣項目毗鄰滬翔高速，臨近印象城商圈、南翔老街等商圈，大型商超山姆會員店也在建設中，商業(yè)配套齊全；另外，該項目緊靠上海嘉定世界外國語學校、上海瑞金醫(yī)院北部院區(qū)，教育醫(yī)療條件完備。
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（柏悅翔灣鳥瞰示意圖）
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柏悅前灣項目主要對接虹橋前灣片區(qū)的年輕精英群體，該項目毗鄰虹橋交通樞紐以及復旦大學附屬華山醫(yī)院，上海新加坡國際學校等教育和醫(yī)療資源。
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（柏悅前灣鳥瞰示意圖）
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值得一提的是，柏悅灣系產(chǎn)品皆踐行綠色環(huán)保理念。以碧桂園位于嘉定南翔的柏悅翔灣為例，其中七棟住宅樓宇已申請為超低能耗建筑，將從主動節(jié)能、被動節(jié)能、可再生能源的利用三個方面實現(xiàn)更低能耗、更高舒適性。此外，柏悅翔灣的南地塊后續(xù)擬投入使用博智林建筑機器人，以提升項目全生命周期數(shù)字化、信息化程度，提高工程質(zhì)量、安全水平、勞動生產(chǎn)率，并達到更高的環(huán)保素質(zhì)。
（博智林膩子打磨機器人在施工中）
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而除超低能耗建筑之外，柏悅灣系產(chǎn)品均采用裝配式建造、BIM協(xié)同平臺等產(chǎn)業(yè)化、綠色化、科技化建造方式。由此可見，碧桂園正通過產(chǎn)業(yè)化、數(shù)字化、智能化等手段提升生產(chǎn)效率，推動能耗、碳排雙控，實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展。
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不可否認，房企多措并舉降低杠桿，走向高質(zhì)量發(fā)展已是必然模式。碧桂園精準布局五大城市群，深耕長三角，在行穩(wěn)致遠的發(fā)展理念指引下顯“穩(wěn)健”本色。另據(jù)2022年1月，胡潤研究院發(fā)布的《2021胡潤中國民營企業(yè)可持續(xù)發(fā)展百強榜》，碧桂園位列第三，再次證明了其綜合實力所在。
